Еще со времен Советского Союза у наших соотечественников сложился следующий алгоритм жизни: сначала купить квартиру, потом машину, а потом загородный дом (или дачу). И то, купить загородный дом удавалось не каждому. В основном, все сводилось к тому, что благодаря жесткой экономии на всем люди приобретали земельный участок, на котором на протяжении долгих лет возводили бытовки, сарайчики, баню, а потом и сам дом.
Покупка готового загородного дома с развитой инфраструктурой и ухоженным участком воспринималась как привилегия обеспеченных и известных людей, которым не нужно было вставать в пять часов утра, чтоб вовремя добраться на работу в Москву. Однако на сегодняшний день ситуация коренным образом изменилась. Во-первых, люди многих профессий благодаря новейшим технологиям могут работать дистанционно, а, во-вторых, автомобилизация населения привела к тому, что время пути из спального района Москвы и из тридцатикилометровой зоны Подмосковья в центр столицы практически одинаковое. Таким образом, жителям столицы больше не надо ютиться в тесных квартирах и дышать смогом – теперь им имеет смысл приобрести загородное жилье в экологически чистом районе недалеко от трассы.
Эксперты по недвижимости ведут речь о том, что покупатели в первую очередь стараются приобрести жилье с хорошей транспортной доступностью, поэтому большой популярностью на сегодняшний день пользуется Куркинское направление, расположенное вблизи аэропорта Шереметьево, а также Новорижское направление, по которому легко добираться до Истринского водохранилища. Также жители столицы и области давно отказались от покупки «чистых» земельных участков.
Их интересуют качественно построенные дома площадью триста квадратных метров с развитой инфраструктурой и организованным бытом в поселке. На рынок подмосковной недвижимости оказало большое влияние и расширение Москвы.
Эксперты отмечают, что за последние месяцы цены на новых территориях выросли на десять процентов. Кроме того, люди обратили внимание на земли, расположенные в радиусе сорока километров от МКАД и поняли, что они могут быть москвичами и жить в собственном доме. Немаловажную роль сыграло и то, что банки начали выдавать ипотеку на загородное жилье.
Специалисты говорят о том, что теперь покупка квартиры может конкурировать с покупкой загородного дома. Как показывает практика, законодателями загородной моды в настоящее время являются таунхаусы, которые строятся преимущественно на самых популярных направлениях: Каширском (сюда входит загородная недвижимость Домодедово ), Симферопольском, Новорижском и Киевском. Для того, чтоб привлечь покупателей, застройщики идут на различные хитрости. Так, они могут построить в поселке дорогие дома бизнес-класса, а для того, чтоб владельцы элитного жилья не видели шумную трассу, они застраивают по периметру поселка более дешевые, но довольно привлекательные таунхаусы и малоквартирные дома. Таким образом, владельцы жилья бизес-класса имеют привлекательный вид из окна, а владельцы таунхаусов получают недорогое благоустроенное жилье в престижном поселке. Другие застройщики возводят целые поселки таунхаусов. По мнению экспертов, в двадцатикилометровой зоне от МКАД целесообразно строить классические таунхаусы, а в сорокакилометровой зоне – дуплексы (таунхаусы, состоящие из двух секций).
Специалисты по недвижимости утверждают, что спрос на таунхаусы продолжает расти, и за первое полугодие 2012 года из всех сделок по загородной недвижимости на долю таунхаусов приходится двадцать восемь процентов.
Эксперты отмечают, что количество элитных поселков в ближнем Подмосковье заметно сокращается и на смену им приходят мультиформатные проекты, в рамках которых предполагаются коттеджи экономкласса и таунхаусы.
